Código: LBCS-001

Ubicación: Playa Los Barriles, Baja California Sur

Precio: $1,500 USD/m²

Uso de suelo: Residencial / Hotelero / Comercial / RV Park

Descripción del Proyecto y Oportunidad de Inversión

Descubre una oportunidad de inversión turnkey (llave en mano) de alto rendimiento en la codiciada comunidad costera de Los Barriles, Baja California Sur. Esta excepcional propiedad frente al mar de 11,093.82 m² (2.75 acres) combina un RV Park completamente operativo con la infraestructura y los planos arquitectónicos listos para desarrollar un proyecto de 59 unidades residenciales (condos / hotel).

Cuenta con 92.53 metros lineales de frente de playa virgen de arena, concesión de playa y rampa para embarcaciones (3,311 m² / 35,640 sq ft), además de una residencia principal equipada. Es un activo de bajo riesgo, listo para la construcción o para mantener la operación comercial inmediata.

Ficha Técnica y Especificaciones

Estatus legal: Propiedad privada con Escritura Pública, impuesto predial 2026 pagado y Certificado de Libertad de Gravamen (CLG) actualizado. Búsqueda de título positiva por Stewart Title y Carta de Compromiso de Seguro de Título por Armour Secure.

Superficie total del lote: 11,093.82 m² (119,412.8 sq ft)

Frente de playa (Mar de Cortés): 92.53 metros lineales

Dimensiones aproximadas: Frente: 91 m | Fondo: 92.53 m

Área construida total: 270 m² (2,905.2 sq ft)

Área con aire acondicionado: 189 m² (2,033.6 sq ft)

Decks / Patios: 1,000 m² (10,760 sq ft)

Baños: 10

Residencia principal: Casa amueblada de 3 recámaras con cisterna independiente.

Financiamiento: Disponible por parte del propietario (Seller Financing) para compradores calificados.

Componentes del Proyecto: Negocio Actual y Potencial de Desarrollo

1. RV Park en Operación e Infraestructura Comercial

• 40 espacios RV de primer nivel: Equipados con conexiones completas (full-hookups), mejorados con palapas tradicionales y pergolados a medida.
• Licencias comerciales activas: Incluye licencias actualizadas a 2026 para Restaurante, Bar y Venta de Bebidas Alcohólicas, garantizando ingresos inmediatos en el sector de la hospitalidad.
• Oficina administrativa: 1 espacio destinado a despacho/oficina.

2. Desarrollo Inmobiliario Shovel-Ready (Listo para Construir)

• Proyecto arquitectónico: Incluye planos para un desarrollo de 59 condominios / hotel.
• Usos potenciales: Departamentos, Hotel, Bed & Breakfast, Bar/Restaurante, Plaza comercial o Motel.

Servicios e Infraestructura de Clase Mundial

• Seguridad hídrica garantizada:
  • Contrato de agua potable municipal (Muni) para uso hotelero/condominal.
  • Pozo de agua registrado ante la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA/CNA).
  • Cisterna comercial de 500,000 litros (construida en 2025).
  • Cisterna adicional de 15,000 litros dedicada a la residencia principal.
• Energía y Conectividad:
  • Contrato de energía eléctrica CFE para desarrollo comercial (220V).
  • Conexión a internet de alta velocidad por fibra óptica (Infinitum) y líneas telefónicas.
• Seguridad física y Accesos:
  • Perímetro completamente delimitado por muros de piedra de construcción artesanal y portones de acceso eléctrico.
  • Sistema de drenaje séptico.
  • Acceso por carretera pavimentada.

¿Por qué invertir en Los Barriles, Baja California Sur?

• Ubicación estratégica: A solo 1 hora de San José del Cabo, con excelente conectividad regional.
• Estilo de vida costero: Epicentro mundial para deportes acuáticos de viento (kiteboarding, windsurf), pesca deportiva de primer nivel y navegación en el Mar de Cortés.
• Diversificación de ingresos: Opción de generar flujo de caja inmediato a través del RV Park y el área de restaurante/bar mientras se gestiona la fase de desarrollo residencial.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Dónde se encuentra la propiedad?

Se ubica sobre la playa de Los Barriles, Baja California Sur, con frente directo al Mar de Cortés y acceso por calle pavimentada, a aproximadamente 1 hora del Aeropuerto Internacional de Los Cabos / San José del Cabo.

¿Cuáles son las dimensiones del terreno?

El terreno tiene una superficie total de 11,093.82 m² (2.75 acres) y cuenta con 92.53 metros de frente de playa.

¿Qué incluye la propiedad actualmente?

Incluye un RV Park operativo con 40 espacios full-hookup, una casa residencial de 3 recámaras, área de restaurante/bar con licencias 2026 vigentes, oficina, cisterna de 500,000 litros, pozo con registro CONAGUA y concesión de playa con rampa de bote.

¿Qué tipo de desarrollo se puede realizar?

El terreno cuenta con planos arquitectónicos proyectados para un complejo de 59 condominios o condohotel, además de contar con uso de suelo apto para desarrollo comercial, residencial o turístico.

¿Cuenta la propiedad con certeza jurídica y seguro de título?

Sí. Cuenta con Escritura Pública (Propiedad Privada), predial 2026 pagado, Certificado de Libertad de Gravamen (CLG) y respaldo de seguro de título (Title Insurance Commitment) por Armour Secure y Stewart Title.

¿Existe opción de financiamiento?

Sí, el propietario ofrece opciones de financiamiento directo (Seller Financing) para compradores cualificados.

¿Cuál es el código de referencia de la propiedad?

El código de esta propiedad es LBCS-001.

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